레버리지 효과란 무엇일까?

부동산 투자 및 코인 선물 거래 등등 투자 행위를 하다 보면 레버리지란 단어를 쉽게 접하게 됩니다. 오늘은 레버리지란 무엇인지와 레버리지를 쓰면 어떤 효과가 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

레버리지

레버리지란?

레버리지란 쉽게 말해 내가 가지고 있는 돈이 아닌 대출이나 다른 돈을 빌려 그 돈으로 투자를 하는 것을 말하는데요. 예로 들자면 부동산 투자를 할 때 거액의 현금이 필요한데 그 정도의 현금을 가지고 있는 분들은 흔치 않기 때문에 부동산 담보 대출 및 신용대출을 이용하여 나머지 금액을 충당하여 투자를 하는 것을 바로 레버리지 투자라고 합니다.

 

더 쉽게 예시를 들어 설명한다면 10억짜리 아파트가 있는데 내가 가지고 있는 돈은 3억이라고 하겠습니다. 그렇다면 7억이 더 필요한데요. 이 7억을 금융기관을 통해 대출을 받거나 내 신용점수를 활용하여 신용대출을 받아 7억을 만들어 투자를 한다고 생각하시면 됩니다.

 

레버리지 효과

위에 개념을 살펴보면 그냥 빚을 내서 투자하는거 아닌가? 하실 텐데 부정적인 면도 있긴 하지만 레버리지를 사용하여 투자할 시 효과적인 부분도 분명히 있습니다.

 

투자수익률을 예시로 쉽게 설명하자면 총 투자금액이 1000만원이라고 가정하여 내 자본 500만 원 그리고 레버리지를 이용한 자금 500만 원으로 투자를 할 시 투자 수익률은 연 20%가 됩니다. 반대로 레버리지 없이 모든 투자금액을 내 돈으로 충당하는 경우에는 투자 수익률이 10%밖에 안 되는데요.

 

때문에 많은 분들이 부동산 투자를 하거나 주식 투자를 할 때 레버리지를 사용하여 투자를 하고 있는 게 현실입니다.

 

단, 너무 과도한 레버리지를 사용할 시 손실률도 내 자본만 투자했을 시와는 더 큰 하락폭이 있기 때문에 신중히 투자를 하는 것이 좋은데요. 최근에는 부동산 대출 규제 및 전세 대출 규제로 인해 레버리지 투자가 어려운 것이 사실입니다.

 

또한, 코인 선물을 하다 보면 거래소에서 빌리는 돈 즉, 레버리지 배율을 통해 투자를 할 시 성공할 경우 100%의 수익도 가져갈 수 있지만 실패를 할 시 모든 돈이 청산당하기 때문에 하이리스크, 하이리턴의 투자라고 할 수 있습니다.

 

오늘은 레버리지란 무엇인지와 레버리지 효과에 대해 알아보았는데요. 적당한 레버리지는 득이 될 수 있지만 과도한 레버리지는 독이 된다는 사실을 명심하시기 바랍니다. 감사합니다.